Beschrijving
IDEAAL BELEGGINGSOBJECT !
ROYALE WONING met VERHUURVERGUNNING voor 3 studenten!
Ook zeer geschikt voor starters of gezin met kinderen!
Goed onderhouden en ruime bovenwoning) gelegen aan een verkeersluw woonerf met groenvoorziening en parkeergelegenheid in de fijne wijk Daalhof.
Ruim genoeg voor een gezin. Zeer geschikt voor starters. Vergunning voor verhuur aan maximaal 3 studenten.
De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken, ruim balkon, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een garage op de begane grond.
Indeling:
Begane grond:
Ruime garage/berging (circa 14 m²) voorzien van kantelpoort. Te gebruiken als autostalling of als opslagruimte of voor het plaatsen van fietsen etc.
Eerste verdieping:
Centrale hoofdingang. Hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer (27 m²) voorzien van veel lichtinval en een mooie siergrindvloer over de gehele verdieping. De open keuken (9 m²) is voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: afzuigkap, 5 pits gas kookplaat, elektrische oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. (de frontjes van de keuken zijn aan vervanging toe, evenals de koel-vriescombinatie). Vanuit de lichte en gezellige woonkamer heeft u via een openslaande deur direct toegang tot het grote balkon (13 m²), met goede privacy.
Tweede verdieping:
De trap naar de tweede verdieping is recent gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvrije overzettreden. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de luxe badkamer te bereiken. De badkamer (bijna 7 m²) is uitgerust met een douche, whirlpool ligbad, wastafelmeubel en een designradiator. De overloop en de slaapkamers (ca. 14, 12 en 6 m²) zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
Zolder:
Middels een vaste trap is de ruime zolder (38 m²) bereikbaar. De zolder is in gebruik geweest als zeer ruime studentenkamer en is voorzien van een eigen wastafel. In deze ruimte bevinden zich ook de witgoedaansluiting en de c.v.-ketel. Door het plaatsen van een scheidingswand bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van 2 kamers.
Omgeving:
De woning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Daalhof. Diverse scholen, voldoende winkels en wandel- en sportfaciliteiten en natuur/wandelgebieden zijn in de directe nabijheid. Tevens is het winkelcentrum Brusselse Poort op loop- fietsafstand gelegen.
Kenmerken:
- Verwarming en warm water worden verkregen middels combiketel (Vaillant Ecotec Plus; Bj. 2018; eigendom)
- Energielabel C', geldig tot 24 januari 2029
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning;
- Eigen garage direct onder de woning
- De woning maakt deel uit van Vereniging van Eigenaren; maandelijkse afdracht aan VvE bedraagt € 155,42, inclusief verzekeringen en opbouw reservefonds.
- De omgevingsvergunning ten behoeve van kamerverhuur aan studenten (maximaal 3 te verhuren kamers) is verleend op 14 april 2020.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Onderzoeksplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom/bankgarantie
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Opkoopbescherming woningen
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen
