Beschrijving
Royaal karakteristiek woonhuis met aanbouw en grote dubbele garage met 2 sectionaalpoorten, rustig gelegen in de wijk Heksenberg te Heerlen. De woning ligt nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen en op loopafstand van het geliefde natuurgebied Brunssummerheide.
Indeling
Souterrain:
Het huis is volledig onderkelderd met diverse kelderruimtes met hoge plafonds: voorraadkelder, game-room, bergruimte, voorraadruimte met aansluiting voor de was-apparatuur en cv-installatie met boiler (huur) en pomp voor vloerverwarming. Deze ruimte is voorzien van een nieuwe gietvloer. De kelder biedt veel ruimte voor hobby’s, opslag en voorraad. De game-room zou kunnen dienen als extra logeerkamer.
Begane grond:
Entree. Mooie ruime hal met indirecte verlichting, designradiator en glazen deur naar keuken. Mogelijkheid/voorbereiding voor het plaatsen van een tweede glazen deur in de hal. Half betegelde toiletruimte. Fraaie hardhouten Iroko trapopgang met spiegelwand. Meterkast met uitgebreide groepenkast. Royale woonkamer met mooi stucplafond, airconditioning, goede lichtinval en mogelijkheid voor aansluiten van een houtkachel. Ruime aanbouw met keuken en overdekt terras. Separate keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van granieten aanrechtblad en volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. De gehele parterre is voorzien van een geborstelde granieten plavuizen vloer met vloerverwarming in de hal, toilet en woonkamer. Vanuit de keuken toegang tot het overdekte terras met grote lichtkoepel en houtkachel.
Eerste verdieping
Stijlvolle hardhouten trap. Ruime overloop met parketvloer. Twee royale slaapkamers afgewerkt met parketvloer. Mooie badkamer met marmer wandafwerking en granieten vloer, hangtoilet, kwartronde hoogwaardige douchecabine (eind 2023 vernieuwd), bad-meubel met wastafel, plafondafwerking met inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Hardhouten Iroko trap naar tweede verdieping. Overloop met parketvloer en bergruimte. Werkkamer met dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een 2de badkamer. Grote slaapkamer met dakkapel, parketvloer en airconditioning. Mogelijkheid voor een 4de slaapkamer door plaatsing van een scheidingswand.
Derde verdieping
Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.
Tuin
Fraai afgewerkte onderhoudsarme tuin met goede privacy. De tuin is afgewerkt met grote natuursteen plavuizen, overdekte tuinbar, gemetselde tuinberging, border met beplanting, tuinverlichting, groot overdekt terras met lichtkoepel en houtkachel en toegang naar garage. Royale dubbele garage 5,75 x 5,70 met twee elektrisch op afstand bedienbare sectionaalpoorten, alarminstallatie en electra- en wateraansluiting. Ideale ruimte voor hobby’s, oldtimer of het binnen plaatsen van 2 auto’s, motorfiets, scooter e.d.
Omgeving
De wijk is rustig en kindvriendelijk met een grote speelweide op loopafstand en biedt daarnaast snelle verbindingen richting uitvalswegen en natuurgebieden. Gelegen in een rustige doodlopende straat in Heerlen woon je hier in een fijne omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn snel te bereiken en het centrum van Heerlen ligt op slechts enkele minuten fietsen.
Bijzonderheden
• Karakteristieke woning met beschermd aanzicht
• Energielabel C
• Woonoppervlakte: ca. 124 m²
• Perceel: 150 m²
• Bouwjaar: 1945
• Twee airco’s
• 19 zonnepanelen in eigendom
• Grote dubbele garage 33m2 met betonnen plafond, gebouwd in 1970
• Royale kelder
• Verdiepingsvloeren geïsoleerd en afgewerkt met parketvloeren
• Rustige, kindvriendelijke ligging nabij het centrum van Heerlen
• Goede verbindingen naar uitvalswegen, Buitenring (N300) en autosnelweg (A76) richting Sittard, Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven
• Aanvaarding in overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
